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Conseguir un piso de alquiler de tres habitaciones en Barcelona por 1.000 € al mes y con un contrato de cinco años es actualmente un dato noticioso y "una lotería". Así es como han vivido Joaquim Pujolar y Selén Dikmen, una joven pareja que firmó el contrato el 31 de agosto. El propietario del apartamento les dijo que el anuncio de alquiler en internet, que eliminaron en menos de una hora, recibió hasta 1.800 solicitudes.

Lo que la gente "afortunada" no sabía es que la API que asumió la intermediación a través del portal idealista no les cobró nada por la gestión ni el cambio de nombre de los suministros de apartamento, sino que les pidió 242 €. "Ahora es obligatorio que el propietario lo asuma y no hay forma de engañar, quien lo haga estará cometiendo fraude", dice Montse Bassas, vicepresidente de la Asociación de Administradores de Propiedades de Barcelona-Lleida.


IA para filtrar solicitudes de alquiler

La oferta y demanda de pisos de alquiler en Barcelona es tan extremadamente desigual que por cada piso que se pone en el mercado, los gestores de propiedades, APIs o propietarios reciben un número inalcanzable de solicitudes para revisar. Por eso hay profesionales en el sector que utilizan la inteligencia artificial para seleccionar a los mejores candidatos. Montse Bassas, que está al frente de Basmi Finques, se lo explica a betevé.

En el caso de esta pareja, cuando vieron el piso por internet enviaron una solicitud a la API que gestionó la oferta y también insistieron mucho con llamadas hasta poder hablar con ella y así organizar la visita al apartamento.

Gairebé 2.000 sol·licituds en una hora per llogar un pis de 1.000 euros a Barcelona | empresa, impostos, Intel·ligència Artificial, lloguer

Los propietarios quieren inquilinos con buenos ingresos

El hecho de que los propietarios puedan elegir entre cientos de candidatos también les da el poder de descartar mucho el perfil que crean que les encaja mejor. Según la Asociación de Administradores de Propiedades de Barcelona-Lleida, lo que los propietarios buscan básicamente es solvencia pero también estabilidad, es decir, quieren inquilinos que paguen cada mes y no se vayan, que rescindan los contratos firmados para no tener que buscar a otros.

Joaquim y Selén presentaron sus nóminas, su historial laboral, una carta de presentación y también añadieron una carta de recomendación del antiguo propietario del piso donde estaban. Joaquim dice que en otras ocasiones incluso pidieron el extracto bancario. "Te piden muchos requisitos antes de recibir la visita", dice.