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Según el nuevo portal de los notarios, uno de cada cinco compradores es extranjero y solo el 12 % son jóvenes de entre 18 y 30 años.
El precio medio de la vivienda de compra en Barcelona ha alcanzado la cifra récord de 4.587 €/m2. El dato — que equivale a finales de 2025 — es un 5,5 % superior a los valores de 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, y un 10,8 % más que solo un año antes, en 2024.
Son datos del nuevo Portal Estadístico del Notariado que se ha presentado este martes y se basa en datos reales basados en las escrituras notariales. Aseguran que este portal gratuito debe servir a las administraciones para tomar decisiones y también a los ciudadanos que quieren comprar o vender una vivienda.
A pesar de estos precios desorbitados, la compraventa de pisos se mantiene alta, con 91.430 operaciones en toda Cataluña en 2025. "Vistas las previsiones de creaciones de hogares del Instituto de Estadística de Cataluña, para paliar la demanda deberíamos aumentar de manera muy sustancial la construcción de vivienda", afirma Albert Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado. De hecho Martínez Lacambra ha asegurado que para hacer frente a la demanda de pisos de aquí a 2030 se tendrían que producir entre 30.000 y 35.000 pisos por año, la mitad de lo que se está haciendo.
Uno de cada cinco pisos, comprados por extranjeros
Los datos publicados por el notariado también destacan que, en el conjunto de Cataluña las adquisiciones de compradores extranjeros se han incrementado de forma notable. Si en 2007 representaban un 6,6 %, ahora uno de cada cinco pisos (el 20,82 %) tiene un comprador de fuera. Sin embargo han remarcado que en la mayoría de los casos se trata de personas que residen en Cataluña. Por nacionalidades entre 2007 y septiembre de 2025 encabezan la compra de viviendas los franceses (17,99 %), seguidos de los italianos, argentinos con este pasaporte italiano en muchos casos (8,7 %) y los marroquíes (7,74 %).
En el caso de Barcelona han pasar del 7,51 % al 32,14 %. De ellos, el 27,15 % son residentes y el 4,99 % no. Sobre la compra especulativa desde el notariado consideran que los datos ponen sobre la mesa que se trata de una parte muy pequeña de las compraventas.
El dato contrasta con la presencia de los jóvenes en el mercado inmobiliario, que se ha reducido drásticamente. Así, si en 2007 en Cataluña los compradores jóvenes de entre 18 y 30 años representaban el 24,75 % del total, en 2025 la cifra baja hasta el 12,84 %.
La solución de los notarios: mejorar el transporte público
Lacambra considera "muy preocupante" el aumento de precios de la vivienda y considera "urgente y necesario movilizar suelo público". Además, sin embargo, también propone una solución para las zonas de mercado tensionado: Mejorar el transporte público. "En el caso concreto de Barcelona se puede facilitar el acceso a viviendas un 50 % más económico", argumenta.
Han dado por hecho que muchos jóvenes barceloneses tendrán que optar por vivir fuera de la ciudad si quieren acceder a una vivienda de compra pero tienen que tener la movilidad garantizada hasta la capital catalana. José Alberto Marín, decano del Colegio Notarial de Cataluña, ha advertido de que "si conseguimos unas Cercanías eficientes el problema de la vivienda tendrá una solución más cercana".
Mapa interactivo gratuito con datos por código postal
El nuevo portal gratuito aglutina 25.000 millones de datos fiables relacionados con el precio de la vivienda de toda España basados en las escrituras notariales. También se puede consultar a partir del código postal e, incluso, seleccionar un área de interés como un barrio, para obtener información muy concreta. Además, también permite filtrar la información por tipo de finca y construcción y consular el precio medio por m2, la superficie media y el número de compraventas hechas en la zona.
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