Noticias20M
El Banco de España cifra en 750.000 el déficit de pisos acumulado de 2021 a 2025 y advierte de que la cifra que podría aumentar en otras 300.000 unidades hasta 2028, superando el millón
La vivienda se ha encarecido mucho más rápido de lo que lo ha hecho la capacidad adquisitiva de las familias españolas desde los años 80 y esa diferencia es mayor a nivel nacional que en el resto de la Eurozona. La renta real disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8 en España desde 1980 frente al 1,6 en la región, mientras que los precios reales de la vivienda -ajustados a la variación del coste de la vida en ese periodo- se han multiplicado por 3,5 frente al 1,8 del área del euro.
La subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, rescató esta semana ese dato del último Informe Anual, publicado por la entidad a principios de verano, en plena tormenta política y social sobre la crisis de acceso y de oferta que afecta al país. Un primer análisis de estos datos pone de manifiesto cómo, si bien los españoles no se han empobrecido en términos reales en los últimos 45 años, el precio de los pisos se ha alejado mucho de la capacidad de compra de los hogares. Y esa brecha es mucho más amplia de la que se ha registrado entre los socios del euro en la misma horquilla de tiempo.
El hecho de que la cantidad de renta necesaria para adquirir un piso prácticamente se haya duplicado es lo que explica que una familia pueda tener en la actualidad un nivel de renta notablemente superior al de las generaciones previas y, sin embargo, le resulte mucho más difícil acceder a una vivienda en propiedad. “Los precios reales de la vivienda se han acelerado a niveles comparables a 2005 por la falta de oferta”, apuntó la 'número dos' del organismo.
El déficit acumulado no baja de las 750.000 viviendas
A lo largo de su intervención en el Forbes Economic Summit, Núñez no sólo destacó este dato, sino que advirtió de que al déficit de 750.000 viviendas acumulado de 2021 a 2025 podrían sumarse otras 300.000 unidades desde este año y hasta 2028, lo que elevaría las viviendas necesarias para hacer frente a la demanda del mercado por encima del millón.
El modo en que estos cálculos se materialicen dependerá también de cómo evolucione la demografía. Las últimas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) reducen en un millón el número de hogares previstos hasta 2039. Para la consultora especializada Savills, esta revisión no implica una menor necesidad de vivienda, sino que refleja las dificultades de acceso al mercado.
El retraso en la emancipación de los jóvenes y el aumento del número de personas en una misma vivienda limitan la formación de nuevas unidades familiares. "La estadística mide hogares observados, no hogares deseados ", apuntan desde la firma, que cifra el agujero acumulado de viviendas en 755.000 y prevé que supere las 850.000 a finales de 2027, una estimación algo menos negativa que la del Banco de España.
La renta y el ahorro necesarios se disparan en Madrid o Barcelona
Las tensiones en la oferta -y su impacto económico en los hogares- son máximas tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. En Madrid y Barcelona apenas quedan pisos que puedan arrendarse por menos de 700 euros al mes. De acuerdo con un informe publicado por la OCU, las ofertas parten prácticamente de los 1.000 euros, lo que implica unos ingresos necesarios de más de 2.000 euros para hacer frente a esa renta, así como de un importante ahorro para afrontar varios meses de fianza. Los inquilinos que quieran acceder a una vivienda de 1.000 euros se ven obligados a disponer de hasta 4.000 euros antes incluso de recibir las llaves.
Estas cifras se topan de bruces con la realidad a pie de calle. Para elaborar su estudio, la OCU tomó como referencia una persona con contrato indefinido que busca una vivienda completa para residencia habitual y dispone de ahorros para afrontar los gastos iniciales. Para valorar el esfuerzo económico incluyó, además, dos umbrales de alquiler.
Primero, uno de 700 euros al mes que permitiría cumplir la recomendación del BdE de que la renta del piso no supere el 35% de los ingresos, y luego otro de 1.000 euros que conllevaría destinar la mitad del salario al pago del alquiler. La organización sólo localizó 13 viviendas por debajo de los 700 euros mensuales en Madrid y apenas 9 en Barcelona. La oferta no se elevó mucho más al ampliar el presupuesto a 1.000 euros. En Madrid encontraron 543 viviendas dentro de este límite y 150 en la Ciudad Condal. En ambos casos un porcentaje importante de esos inmuebles se ofertaban para alquileres de corta estancia.
Desde la OCU hacen hincapié en que el perfil analizado no se corresponde con una situación de vulnerabilidad económica. Se trata de una persona con empleo estable y unos ingresos que se sitúan en niveles próximos o incluso superiores a los salarios de una parte importante de la población trabajadora.
"Sin embargo, incluso en estas condiciones, encontrar una vivienda para vivir solo exige destinar una proporción muy elevada de los ingresos al alquiler", advierten. Por ello, urgen a las administraciones a que desarrollen políticas que promuevan un alquiler asequible y aseguran que la falta de oferta puede conllevar "abusos y conflictividad entre arrendadores y arrendatarios".
No hay comentarios:
Publicar un comentario