Los vecinos podrán vetar los pisos turísticos tras el aval del Supremo

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Fachada del Tribunal Supremo, a 7 de julio de 2023, en Madrid EDUARDO PARRA - EUROPA PRESS

El Alto Tribunal confirma que las comunidades pueden prohibir esta actividad

Revés judicial contra los apartamentos turísticos. Los vecinos podrán vetar los pisos de corta estancia en su finca después de que el Tribunal Supremo haya avalado que las comunidades de vecinos puedan prohibir expresamente en sus estatutos la utilización de las viviendas para ejercer una actividad económica.

La Sala de lo Civil del Alto Tribunal ha dictado dos sentencias en las que considera que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad económica. Por ello, aclara que en ninguno de los casos examinados se trata de aplicar la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de esta actividad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, sino de determinar si en los estatutos comunitarios existe una prohibición de destinar los pisos al uso turístico.

Los pisos afectados tendrán que cerrar

En una de las sentencias, la Sala da la razón a una comunidad de propietarios de Oviedo y ordena el cese de la actividad de alquiler turístico en dos pisos de este edificio de 20 de plantas. El tribunal explica que concurre una prohibición estatutaria, cuya validez no se discute, conforme a la cual en las viviendas no podrán ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ningún tipo, reservándose su uso al de carácter exclusivamente residencial.

Para la Sala, la actividad desplegada en los dos pisos del edificio "tiene naturaleza empresarial y comercial, prestada por una sociedad mercantil, y, por ello, debemos otorgar la razón a la parte demandante, en el sentido de que existe una prohibición estatutaria inscrita, que vedaba el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso turístico".

Derecho a veto

En el segundo caso, algunos propietarios de viviendas de un edificio de San Sebastián demandaron a su comunidad con el fin de que se anulara la prohibición recogida en las normas del edificio por la promotora, e incluidas en los contratos de compraventa de viviendas, que establecía que quedaba prohibida la realización de actividad económica (oficina, despacho, clínica, etc.) salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad.

La Sala subraya que "el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad incluida en la prohibición estatutaria, pues es una actividad económica, equiparable a las actividades económicas que a título ejemplificativo se enumeran en los estatutos, caracterizadas todas ellas por ser usos distintos del de vivienda y en los que concurre un componente comercial, profesional o empresarial".